昆明慢涨行情不会变，但我建议让子弹飞一会儿

昨天，在zhengzhiju会议上，再次提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

其中，不将房地产作为短期刺激经济的手段——这个提法第一次提出。

大致意思如下：

1、经济有压力，要刺激经济，国内降准放水可能很快到来，但钱不会流到地产中去，刺激经济不代表刺激房地产。

将会通过实体制造、扩大内需、旧改（棚改准建暂停，旧改接棒）、新基建（加快新型网络信息等基础设施建设，5G）、科创版等发展经济。

2、长效机制，因城施策：之前喊话了，部分城市不听话，这次再喊一遍！

今年4月19日，当时重提“房住不炒”，住建部就对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了“提醒”。

5月18日，住建部又对近3个月统计数据一手/二手房涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了“提醒”。

长效机制：地方责任主体，增加供应+保障机制+限购/N限等政策；加上高层能够调节的，比如房地产税、信贷规模和结构等。

7月初，按揭贷款利率见底，各大银行利率又重回上升通道。昆明6月好不容易迎来5%上浮比例甚至基准，一下又被打回原形。

另一方面，开发商的钱也越来越紧了。近期房企信贷政策收紧，最明显就是信托贷款、海外发债开始被管理。

银保监会约谈一批信托公司（原因是房地产项目增量过大），另一边，发改委约束房企海外发债（原因是2019年以来房企计划发行的海外债数量创同期历史新高）。

另外，国家发改委在《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》中明确，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

拆东墙补西墙，借新钱还旧债。利滚利，没完没了。（比如，taihe，7月12日发行的债券年息高达15%，正常融资利率的2倍以上）

穷啊，没钱。

（到今年年底，你会发现在昆明，莫名其妙xx收了xx，xx和xx要合作开发，xx又开始甩货，xxx的工程款又付不出来了。说到底，还不是从集团层面就开始全面收缩了？）

昆明的地价和房价

昆明，虽不在榜单之上，但看房价涨幅，今年已经不像去年那样疯狂了。

 （单看统计局数据曲线，你看，我们已经“掉头往下”，我们房价基本稳定了，当然，事实上是温水煮青蛙）

当然，部分开发商确实有在调价：

昆明从上周开始居然出现了多家开发商房价即将上涨的消息，统一风格的海报，不约而同的字眼，简直是春节专用的大红色。

涨价，不是这么涨的。

成交价慢慢上涨，这次比上次贵一两百块，就够了。等你回过头来，“哈，已经一万五了？”

龙泉路上的万科中天北宸和龙泉俊园都已经1.5-1.6w了，但是中天北宸就非常低调。

在地价波动上，虽然上周五（7月26日）俊发拿下新螺蛳湾789亩（容积率4.38-8）土地，合计价格约126亿元，总价已经非同一般。（那“两个字”已经不让写出来了，你懂就好）

低调，是一门高深的学问。

而莫名其妙中止交易的几宗土地，已然自泼冷水降温。

7月29日，昆明宣布原计划于8月1日在呈贡区市级行政中心综合服务楼二楼进行现场挂牌交易的18宗土地“因故中止交易”。

在昨天（7月30日），昆明市又“因故中止交易”了护国街道17宗约22.83亩商业商务用地，这批土地原定于8月1日打包出让，交易起价约2.16亿元。从地块位置看属于五华区文明街历史街区保护建设项目二期用地。（具体这部分可看昨天文章《昆明自泼冷水降温》）

不过就算如此，今年土地成交还是预期不错，破新高没问题。（只是中止交易，又不是不卖了）

昆明房价温吞吞涨的趋势不会变，但我们需要认清眼下。

就像千人抢开盘一样，三秒钟买套房，啥也不知道，最后抢了个二楼，还在那里傻乐，结果没过几天，退出来了一套好楼层房源，气得拍大腿。

市场在变，让子弹再飞一会儿。

（哎呀我的妈这个颜色看得我辣眼睛）

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